Банковская ячейка для сделок с недвижимостью

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью
СОДЕРЖАНИЕ

Нюансы сделок, связанных с куплей/продажей жилья

Сделки с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке имеют большие различия.

Покупка нового жилья более безопасна и прозрачна. Оплата обычно производится безналичным переводом на расчетный счет строительной компании.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

При покупке вторичного жилья у физического лица, деньги, как правило, платят наличными. Это связано с тем, что продавец не желает официально выплачивать налоги по сделке.

Сделка с недвижимостью, подразумевающая использование наличных, небезопасна, поскольку возможны аферы с обеих сторон.

Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.

Использование банковской ячейки при купле/продажи жилья обман исключает, однако требует большего времени.

Сколько стоит

В цену услуги входит:

  • размер хранилища – вместительная дороже;
  • длительность срока использования – чем дольше период, тем дешевле;
  • территориальность – тарифы на услуги зависят от региона;
  • стоимость аренды ячейки в Сбербанке составляет от 30 до 160 рублей в день, но не ниже 800 рублей за весь срок аренды.

Дополнительно оплачивается соблюдение банком контроля допуска лиц к сейфу.

Клиенты Сберегательного банка, пользующиеся пакетом «Сбербанк Премьер», получают скидку 20% на данную услугу.

Суть банковской ячейки Сбербанка

Ячейка для сделок с недвижимостью представляет собой сейф, находящийся в депозитарии финансовой организации. Депозитарий надежно охраняется различными средствами защиты.

Существует ряд ограничений по содержимому, которое может храниться в мини-сейфе. Так, запрещается заполнять ячейку:

  • взрывчатыми, легковоспламеняющимися, токсичными, наркотическими или радиоактивными веществами;
  • огнестрельным оружием и боеприпасами;
  • веществами, запрещенными к использованию законодательством страны;
  • веществами, вредящими здоровью человека или окружающей среде.

При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.

Помимо аренды ячейки, в Сбербанке можно воспользоваться:

  • сервисом безопасных расчетов;
  • электронной регистрацией сделки.

Эти варианты купли/продажи жилья тоже безопасны, и могут использоваться как альтернатива банковского сейфа при операциях с недвижимым имуществом.

Безопасные расчеты

Использование сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, предполагает заключение сделки в режиме онлайн, на специальном сайте. При этом посещать офис финансовой организации не нужно.

Сделка проводится по следующей схеме:

  • лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
  • сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
  • при переходе прав собственности от продавца к покупателю, Сбербанк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если договор оформлен, но еще не зарегистрирован, деньги будут перечислены на счет продавца, но не будут доступными. Блокировку снимут только после завершения всех процедур.

Покупатель может отозвать свои деньги, и отказаться от сделки, если ему что-то не понравится. Стоимость услуги безопасных расчетов составляет 2 тыс. ₽.

Удобно пользоваться услугой электронной регистрации купли/продажи недвижимости в Сбербанке.

Она не предполагает посещения отделения банка и подачи документов в Росреестр. Процедура занимает максимум 1 месяц.

Документация предоставляется в электронном виде, и состоит из:

  • договоров долевого участия или купли-продажи недвижимого имущества;
  • заявления продавца;
  • документального согласия супруга/супруги, если продавец состоит в браке.

Банк получает документы и переправляет их в Росреестр. Там документы оформляются и регистрируются.

После этого на email заявителя отправляют письмо содержащее договор купли-продажи недвижимости и выписку из Госреестра. Услуга стоит 8-11 тыс. ₽, в зависимости от региона. Эту сумму выплачивает заявитель.

Удобство сервиса состоит в том, что недвижимость можно приобрести в любом регионе стране.

При этом значительно экономятся средства и время на поездки для оформления документов с личным присутствием участника сделки.

На этом все о ячейке Сбербанка для операций с недвижимостью на данный момент.

Оформление договора

Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены. Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение.

Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.

В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

  • стоимость аренды;
  • права сторон;
  • порядок аренды сейфа;
  • условия допуска к сейфу;
  • права и обязанности банка.

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

  1. Договор аренды;
  2. Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
  3. 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.

Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.

Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.

Оплата вносится единовременно за весь период. Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.

Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

Стоимость аренды ячейки Сбербанка

Стоимость аренды мини-сейфа для сделок с недвижимостью, в Сбербанке рассчитывают персонально для каждого клиента.

презентация на тему ячейки банка

Точную цену называют сотрудники финансовой организации, после проведения необходимых расчетов.

Стоимость аренды зависит от:

  • габаритов ячейки;
  • периода использования;
  • места, где расположено отделение банка;
  • условий безопасности.

Для экономии времени рекомендуется рассчитывать стоимость аренды непосредственно при оформлении договора.

Какие особенности пользования ячейкой при операциях с недвижимостью

Сейфовая ячейка предназначена для хранения наличных денег весь срок регистрации сделки. Это обязательное условие.

При покупке квартиры важно сделать всё юридически грамотно, чтобы не стать жертвой мошенников. Банковская ячейка сбербанка при расчетах с недвижимостью гарантирует продающей стороне получение оплаты, если пройдена процедура регистрации квартиры. В противном случае покупатель забирает деньги.

Когда акт приема-передачи ячейки подписан, выдается один ключ от сейфа. Заранее решите, у кого из участников будет ключ.

Покупатель предоставляет денежную наличность, которая после проверки и пересчета закладывается на временное хранение. Счетные машинки, определяющие также поддельные купюры, предоставляет банк.

Если указано нескольких покупателей либо продавцов, то при посещать хранилище придется всем вместе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Продавец забирает наличность при наличии ключа и предъявлении договора купли-продажи со штампом Росреестра и выписки из Росреестра.

Обратите внимание, что после окончания срока договора аренды банковской ячейки, если продавец не забрал содержимое хранилища, или сделка с недвижимостью не состоялась, покупатель снова получит доступ к ячейке и деньгам.

Индивидуальные ячейки гарантируют тайну вложения (о содержимом знает только владелец). Кроме того, не нужно заказывать деньги перед снятием большой суммы.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью

Сбербанк сохранит содержимое сейфа и защитит доступ к нему. При аренде ячейки по сделкам с недвижимостью третьи лица к хранилищу не допускаются.

В отделениях сбербанка помещения хранилищ оборудованы противопожарной и охранной сигнализацией. Постоянно ведется работа по модернизации средств защиты. Чаще эти помещения оборудуются в подвалах за бронированными дверями с высокопрочными стенами. Сейфы высокой степени надежности. Открытие происходит обязательно в присутствии банковского сотрудника.

Плюсы и минусы аренды сейфа

Использование ячейки в Сбербанке, предназначенной для сделок с недвижимым имуществом, считают надежным и безопасным способом хранения денег при купле/продаже жилья.

Использование мини-сейфов имеет ряд недостатков, к которым относят:

  • время на оформление дополнительных документов;
  • длительную проверку денег на подлинность;
  • оплату аренды сейфа;
  • отсутствие страховых гарантий сохранности содержимого мини-сейфа.

Эти недостатки сполна компенсируют преимущества ячеек Сбербанка:

  • обои участникам гарантируется, что купля/продажа произойдет;
  • поскольку участников фиксирует видеокамера, аферисты на такие сделки не идут;
  • обязательная проверка банком денег, гарантирует продавцу их подлинность;
  • сделка конфиденциальная и не облагается налогами.

Доступ к банковскому мини-сейфу можно получить через полчаса после открытия офиса банка. Доступ закрывают за полчаса до закрытия отделения финансовой организации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

На третье лицо может быть оформлена доверенность. При утере ключа от ячейки, арендатору придется заплатить компенсацию.

Это интересно