Где оформить договор купли продажи квартиры

Где оформить договор купли продажи квартиры

Где оформить договор купли продажи квартиры
СОДЕРЖАНИЕ

Подготовка недвижимости

Первым делом предстоит поговорить о действиях собственника квартиры. Перед продажей своего имущества ему требуется провести оценку собственности. Для этого приглашают специализированных работников.

Оценщики составляют смету, в которой указывается оценочная стоимость квартиры. Документ поможет определиться с ценой, которую запрашивать за сделку.

Также рекомендуется сделать несколько фотографий жилища и подготовить определенный перечень документов. О них будет сказано далее.

Если гражданин задумался, как оформить куплю-продажу квартиры, ему также необходимо разместить объявления о сделке. В них обязательно размещаются фотографии недвижимости. Объявления подаются в газеты и в Интернете. Без этого сделку представить трудно.

Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е. после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

  • у вас есть первоначальный взнос
  • вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
  • вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
  • вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
  • банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)

Продавец

  • жилище одобрил банк покупателя
  • супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
  • ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу
  • необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее).

Продавцу

  • паспорт или паспорта продавцов, если их несколько. Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
  • если собственник заключает сделку через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
  • оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности. О документах-основаниях мы говорили в прошлой статье;
    для оформления сделки, вам понадобится соглашение, с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а так же порядок расчета и приемки. Как правильно составить ДКП, вы узнаете из другой статьи на этом сайте;
  • в пакет документов при подготовке к сделке должна входить копия поквартирной карточки. Она содержит информацию о людях, имеющих право пользования жилплощадью. Получить можно в домоуправлении (не нужна для Росреестра);
  • если жилище нынешнего хозяина находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства, плюс копия этого разрешения;
  • в случае, если жилье находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а реализует квадратные метры один из них, то понадобится согласие супруга на продажу, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
  • если собственник продает долю или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли о намерении продать свою, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей, заверенный нотариально или в регистрирующем органе.

Покупателю

  • паспорт
  • документы по кредиту (договор, закладная)
  • согласие супруга на покупку
  • чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
  • выписка из ЕГРП

Переоформление документов

Как переоформить квартиру при покупке? В первую очередь необходимо предпринять нижеизложенные шаги.

Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг.

Мужчинам призывного возраста (с 18 до 27 лет) нужно обратиться в военкомат с аналогичным пакетом документов для соблюдения порядка воинского учета.

В течение 7 дней после переезда на новое место жительства нужно обратиться в отделение федеральной миграционной службы для смены регистрации. Обычно возможна одновременная подача заявления о смене места постоянной регистрации и заключение нового договора об оказании коммунальных услуг в жилищной конторе.

Переоформление всех остальных лицевых счетов на обслуживание: домофона, почтового ящика, газа и так далее в соответствующих организациях.

Где оформить договор купли продажи квартиры

Везде потребуется предоставить: паспорта собственников, документы на квартиру и копии этих документов.Кроме того, после приобретения квартиры у покупателя возникает право обратиться в налоговую службу для оформления налогового вычета в пределах 2 миллионов рублей, если он ранее не воспользовался им.

Итак, состоялась купля-продажа квартиры. Оформить правильно сделку не так уж и трудно. Договор подписан и заверен, деньги переданы продавцу – что дальше?

Последним этапом, как уже было подчеркнуто, является переоформление документов на нового владельца. Сделать это можно:

  • в Росреестре;
  • в кадастровой палате;
  • в МФЦ.

Протекает процедура точно так же, как и при первичном оформлении жилья в собственность. Как оформить куплю-продажу квартиры? Покупатель должен принести с собой:

  • договор купли-продажи (копию, требуется заверение);
  • кадастровый паспорт на квартиру, которую он купил;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру (на имя продавца, желательно иметь при себе копию паспорта старого владельца);
  • выписку из домовой книги (берется у продавца);
  • расписку от прошлого собственника (не обязательно).

Далее составляется заявление на внесение изменений в документ. Гражданину выдают расписку – в ней указывается дата выдачи свидетельства о правах собственности на жилье. В указанное время необходимо вновь явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской, чтобы получить новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Отныне понятно, как оформить сделку купли-продажи квартиры. Операция не самая сложная, она распространена в России. Пожалуй, самым трудным является составление договора, а также поиск покупателя. Если следовать всем предложенным рекомендациям и правилам, в соглашении не откажут. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Способы оформления сделки

Все перечисленные манипуляции необходимы для поиска покупателей. Что делать, если он уже есть? Как происходит купля-продажа квартиры? Как оформить соответствующее соглашение по закону?

Существует несколько вариантов развития событий. Каждый продавец самостоятельно выбирает, каким именно методом действовать в том или ином случае.

Можно:

  • обратиться к риэлтерским компаниям для оформления договора;
  • самостоятельно заключить соглашение у нотариуса.

Где оформить договор купли продажи квартиры

Больше никаких вариантов нет. Полностью самостоятельно оформление купли-продажи не производится. На практике все чаще и чаще встречается первый метод действий. Он избавляет и продавца, и покупателя от большинства проблем.

Куда подаются документы?

Где оформить куплю-продажу квартиры? Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы.

Подписание кредитного договора на покупку квартиры происходит в отделении того банка, где оформляется заем.

Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста. Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате. Если же договор будет сложным, то нужно обратиться к специалисту.

Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи происходит в Регистрационной палате или Многофункциональном центре при сдаче документов на государственную регистрацию.

Документы оформляемые при покупке квартиры получают в Регистрационной палате вне зависимости от того, куда они сдавались.

Где оформить договор купли продажи квартиры

Окончательный расчет происходит так и вот месте, как это прописано в договоре. Если это банковский заем, то в банке, если личные средства – то в любом удобном месте. Передачу денег необходимо удостоверить распиской, желательно в присутствии свидетелей, которые тоже ставят свою подпись на документе.

Куда обратиться за помощью

Где оформить куплю-продажу квартиры? Все зависит от выбранного алгоритма оформления сделки. Если говорить в целом об органах, в которые придется нанести визит, их очень много.

А вот сам договор заключается в:

  • нотариальных конторах;
  • в агентствах недвижимости.

Как уже было сказано, без каких-либо организаций действовать не получится. Дополнительно придется нанести визит:

  • в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома;
  • в Росреестр или кадастровую палату;
  • в БТИ.

Это минимум. В основном визиты в те или иные органы и организации связаны с поиском необходимых документов для сделки. Их не так много. Да и вообще, операция по купле-продаже квартир не такая уж и трудная. А если заранее побеспокоиться обо всех особенностях процесса, то сделка принесет только положительные эмоции.

Перечень документов

Необходимо произвести оформление документов при покупке квартиры:

  • заявление о госрегистрации сделки;
  • подписанный всеми сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт, поэтажный план дома, экспликация квартиры (технический паспорт из БТИ);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копии паспортов всех человек, участвующих в сделки, или копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
  • нотариально заверенная доверенность, если вместо одного участника сделки выступает его представитель.

Иногда государственный регистратор может запросить и другие документы, которые понадобятся для завершения процедуры:

  • кредитный договор с банком;
  • согласие собственников (если продается коммунальная квартира);
  • согласие супруги / супруга;
  • свидетельства о рождении детей или документы об установлении отцовства, разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют дети);
  • копия решения суда о признании одного из участников сделки недееспособным или ограничено дееспособным и так далее.

Документы могут быть запрошены в момент подачи заявления, но чаще всего регистратор связывается с заявителем на этапе проверки законности сделки. Бывает, что допускаются ошибки в договоре или в заявлении. Тогда их необходимо перепечатать или переписать и заново подписать.

Сбор документов (для продавца)

Понятно, где оформить договор купли-продажи квартиры. Независимо от выбранного алгоритма действий, продавец обязан собрать определенный пакет бумаг. Без них сделка будет считаться незаконной.

Перечень документов от продавца, как правило, выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности владельца (паспорт РФ);
  • документы, указывающие на право собственности на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • согласие от иных собственников жилища на сделку (при нескольких владельцах);
  • согласие супруга(ги) на осуществление купли-продажи (если речь о совместном имуществе);
  • свидетельство о заключении брака (для общей квартиры);
  • кадастровый и технический паспорт;
  • оценочная смета (не обязательно);
  • договор.

Это наиболее распространенный перечень. Но многое зависит от конкретной ситуации. К примеру, может потребоваться согласие от органов опеки на осуществление операции. Это случаи, при которых в квартире прописаны несовершеннолетние дети, либо если у них есть доля в жилье.

Помимо всего прочего, собственник недвижимости должен уплатить государственную пошлину за сделку. На сегодняшний день она составляет 2 000 рублей. Сумма делится на всех собственников имущества.

Сроки оформления купли-продажи квартиры

Где оформить договор купли продажи квартиры

Стандартный срок регистрации, если документы подана через Регистрационную палату – 14 дней. В случае, если документы сданы через Многофункциональный центр, то срок сокращается наполовину – до 7 дней.

В исключительных случаях возможно сокращение времени регистрации до 3-5 дней, если, к примеру, продавец квартиры уезжает в другую местность на продолжительный срок.

В таком случае потребуется:

  • написать заявление на имя начальника отдела Регпалаты с просьбой ускорить регистрацию сделки и указанием причины;
  • приложить к заявлению доказательства: например, билет на самолет или поезд, в котором указанная дата наступает раньше, чем подходит срок регистрации;
  • сдать заявление секретарю и убедиться, что оно зарегистрировано и попадет на стол начальнику.

Сроки регистрации зависят от того какой вид расчета денежными средствами вы выберете:

  • если вы осуществляете сделку посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
  • если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что жилье находится под обременением этого банка.

Из статьи вы узнали, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, как проходит регистрация права собственности на жилье, краткий перечень документов, получили несколько советов и узнали о порядке расчетов.

Составление договора

Как оформить куплю-продажу квартиры? Ключевым моментом является составление договора. Он распечатывается в нескольких экземплярах. Именно из-за этой особенности многие граждане обращаются к агентствам недвижимости. Дело все в том, что при подобном приеме соответствующий посредник полностью сопровождает сделку. И договор составляется риелторами.

Тем не менее среди основных недостатков подобного приема является взятие комиссии за операцию. Поэтому приходится задумываться о том, как оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса или самостоятельно.

В данном документе обязательно содержится следующая информация:

  • адрес недвижимости;
  • данные о продавце;
  • сведения о покупателе (заполняются на месте);
  • стоимость квартиры;
  • параметры жилья;
  • срок передачи имущества в собственность;
  • способ внесения денежных средств за приобретение имущества;
  • сведения о том, как распределяются расходы при заключении сделки.

Где оформить договор купли продажи квартиры

На самом деле нет ничего трудного в подобной процедуре. Составить договор купли-продажи способен каждый гражданин. Если возникают какие-то трудности, рекомендуется обратиться с соответствующим запросом к нотариусу. С собой обязательно берут ранее перечисленные бумаги. За определенную плату нотариус поможет составить договор для соглашения передачи имущества.

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

Где оформить договор купли продажи квартиры

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Нюансы

Нюансов при совершении такой значимой сделки множество. Имеет смысл упомянуть о самых распространенных особенностях этой процедуры.

При покупке квартиры у застройщика нужно тщательно проверить все документы, убедиться, что у него имеется разрешение на строительство, что он арендовал или приобрел землю под новостройкой на законных основаниях и что он уполномочен продавать недостроенное жилье.

При оформлении покупки квартиры в ипотеку нужно сначала обратиться в банк и получить одобрение на необходимую сумму. Иногда бывают неприятные сюрпризы, когда, казалось бы, при соблюдении всех требований банк отказывает в выдаче займа, и сделку приходится расторгать в последний момент.

При передаче задатка нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором нужно полно описать предмет продажи (квартиру), привести паспортные данные продавца и покупателю, точную сумму будущей сделки, сроки, штрафные санкции при нарушении условий договора.

Передавать в качестве задатка рекомендуется не слишком большую сумму – около 50-100 тысяч рублей, только продавцу и под расписку.

Если от имени продавца действует посредник, то у него должна быть правильно оформленная доверенность. В таком случае в договор включаются данные не самого продавца, а его доверителя с указанием персональных данных этого лица и документа, на основании которого тот действует.

Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически. Обычно это делается с целью избежать уплаты налогов. Дело покупателя – соглашаться ли на это предложение. Ведь если ситуация обратиться не в его пользу, и придется обратиться в суд, то с продавца удастся взыскать назад только ту сумму, которая указана в договоре.

Где оформить договор купли продажи квартиры

Проверить чистоту сделки можно не только на основании документов на квартиру и слов продавца или риэлторов. Квартиру можно проверить, отправив запрос в Росреестр или бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует обратить особенное внимание на правильность оформления всех документов, если:

  • в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;
  • квартира находится под залогом или под арестом;
  • квартира приобретена по материнскому капиталу;
  • в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
  • квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
  • квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).

Процедура оформление покупки квартиры с виду проста, но скрывает под собой множество подводных камней. Если правильно подготовить документы и консультироваться со специалистами, можно избежать большинства сложностей.

А если дело дойдет до разбирательства с продавцом или регистратором, который на незаконных основаниях отказывается выполнять свои обязанности, то всегда можно обратиться в суд для защиты своих интересов.

Какую форму договора выбрать при приобретении квартиры?

Документы для покупателя

Не так трудна в освоении купля-продажа квартиры. Оформить самостоятельно сделку при верном подходе проще, чем кажется. Основная масса работы взваливается на плечи собственника имущества. Но и покупателю тоже необходимо предпринять некоторые меры, чтобы ускорить сделку и обезопасить себя.

Как действовать человеку, который хочет приобрести квартиру? Для таких граждан наиболее безопасным вариантом является обращение к риелторам. Они подберут жилье, помогут показать его, оформят документы. Полное сопровождение “от А до Я” за определенную плату.

Но у самостоятельного оформления тоже имеется ряд преимуществ. Поэтому иногда приходится задумываться над тем, что же делать покупателю, если договор планируется подписывать у нотариуса.

В любом случае необходимо:

  1. Проверить документы продавца. Желательно запросить у гражданина копию и оригинал паспорта.
  2. Оценить состояние имущества. Точнее говоря, посмотреть квартиру, которую планируется оформить.
  3. Удостовериться в безопасности сделки. Для этого достаточно сверить бумаги, предлагаемые продавцом, с ранее предложенным списком.

Разумеется, заранее подготавливаются денежные средства. Предоплату или полную оплату сделки производить не рекомендуется. Особенно при самостоятельном сопровождении операции.

Какие документы могут потребоваться от гражданина, планирующего покупку квартиры? Как все оформить? Купля-продажа доли квартире или целого жилья – это не так важно. От покупателя не так много бумаг запрашивают. Перечень ограничивается:

  • паспортом РФ;
  • реквизитами счета, с которого перечисляют деньги;
  • согласием супруга на сделку ( свидетельство о браке).

Как правило, на практике достаточно удостоверения личности. Но удивляться, что продавец требует согласие мужа/жены покупателя, не следует. Это законное право. Ведь если супруг не согласен тратить общие деньги, сделку можно аннулировать.

Критика эксперта-юриста

Комментирует материал Мария Спатарис:

  • юрист;
  • автор юридической колонки газеты «Cyprus Expert»;
  • бакалавр Российского государственного института интеллектуальной собственности;
  • магистр Московской государственной юридической академии имени О.Е. Кутафина.

Стаж юридической деятельности – 8 лет. Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Автор указывает, что купить квартиру можно посредством заключения договора долевого участия, дождавшись окончания строительства.

Хочу отметить, что название статьи посвящено порядку оформления договора купли-продажи жилого помещения. Договор долевого участия является самостоятельным договором и никакого отношения к купле-продажи не имеет. Закон четко разграничивает эти два виды договоров.

Предметом купли-продажи является передача покупателю определенной (существующей) квартиры, которая имеет адрес, кадастровый номер, точную площадь.Предметом договора долевого участия является инвестирование (вложение) денежных средств в долевое строительство (часто как такового объекта еще не существует).

Кратко об оформлении у нотариуса

Итак, основная информация о предстоящем событии уже известна. Что дальше? Как оформить договор купли-продажи квартиры? Например, у нотариуса.

Где оформить договор купли продажи квартиры

Данная процедура сводится в целом к следующему алгоритму действий:

  1. Продавец собирает ранее перечисленные документы и ищет покупателя.
  2. Происходит ознакомление будущего собственника с недвижимостью и бумагами текущего владельца.
  3. Составляется договор (минимум в 2 экземплярах).
  4. Граждане приходят с соглашением и пакетом документов к нотариусу. Если договор не был составлен, его помогут создать на месте. Об этом в нотариальную контору сообщают заранее.
  5. Нотариус изучает предоставленные бумаги и договор. Стороны подписывают соглашение. На договоре ставится заверение нотариусом.
  6. В оговоренные сроки деньги передаются продавцу. Покупатель получает расписку о передаче денежных средств.
  7. Происходит переоформление документов на нового владельца. Обычно данная процедура проводится вместе с передачей денег.

Именно так кратко описывается алгоритм действий при самостоятельной продаже жилой недвижимости. Просто, быстро, легко. Оформить договор купли-продажи у нотариуса проще, чем может показаться.

Но пока что на практике чаще всего люди стараются работать при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Риелторы, как уже было сказано, за свои действия взимают определенную плату. Она оказывается выше, чем просит нотариус. Но при этом следует отметить, что сторонам гарантируется безопасность и полное сопровождение сделки.

Каким образом протекает подобная купля-продажа квартиры? Как оформить сделку при участии посредника? Сделать это нетрудно. Достаточно следовать алгоритму небольшой инструкции.

Выглядят рекомендации по оформлению сделки в агентствах недвижимости приблизительно так:

  1. Продавец собирает предложенный ранее пакет документов. Обязательно делаются фотографии квартиры.
  2. Происходит обращение продавца в агентство недвижимости. С организацией подписывается договор на оказание услуг. Покупатель тоже обращается в компанию.
  3. Будущий и текущий хозяева жилья ищут друг друга. Сотрудник агентства недвижимости помогает сторонам согласовать встречу и просмотр жилища.
  4. После этого оформляется сделка. В риэлтерскую контору необходимо обратиться с паспортами и прочими документами. Сторонам предлагается подписание договора в 3 экземплярах. Один остается у конторы, остальные копии – у продавца и покупателя.
  5. Происходит передача денежных средств в оговоренные сроки. Можно запросить расписку об оплате/получении денег.
  6. Оформляются права собственности на недвижимость. Этот процесс не отличается от самостоятельного сопровождения сделки.

На самом деле все не так уж и страшно. Главное, что основные особенности уже известны. Решать, где оформить договор купли-продажи квартиры, должен каждый самостоятельно. Только предложенный алгоритм действий подходит преимущественно для продажи всего жилья. А если необходимо продать долю в квартире?

О продаже долей

Покупатель

Продавец

Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Разберем классический пример, когда покупатель ипотечник Сбербанка России.

1 Этап

Передача первоначального взноса Продавцу Обычно, производится в банке, где Покупатель оформляет ипотечный кредит, либо в банке, где Продавец завел счет.

При этом Покупатель оставляет себе фискальный документ, о произведенной оплате и расписку от Продавца на полученные деньги. Покупатель подписывает кредитный договор и закладную в банке, где берет кредит.

2 Этап

Росреестр, где вы подписываете ДКП. Сейчас соглашение можно подписывать уже на первом этапе, когда передается первоначальный взнос.

Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ). Берется талончик на электронную очередь (или подходите в назначенное время — это тот вариант, когда оформляете куплю-продажу жилья в МФЦ).

Где оформить договор купли продажи квартиры

В окне регистратора Покупатель и Продавец подает каждый свои документы, которые вносят в расписки и выдаются по результату приемки документов на регистрацию.

В полученных расписках от регистратора для Продавца и Покупателя указаны сроки, в которые необходимо получить документы: Покупателю — Свидетельство и договор купли-продажи, Продавцу — ДКП.

3 Этап

В указанный в расписке срок (обычно, через 5 рабочих дней) Покупатель и Продавец получают в отделении Росреестра (МФЦ) каждый свои документы и следуют в банк для полного расчета.

Продавец получает от банка оставшуюся сумму за квадратные метры и пишет расписку на полную сумму и отдает Покупателю.

Банковский сотрудник, посещает отделение росреестра для наложения обременения на жилище Покупателя до момента выплаты полной стоимости взятого для покупки кредита.

4 Этап

Приемка жилплощади и передача ключей. Сроки передачи ключей и приемка, обычно указываются в соглашении.

Процедура будет немного затруднена, но в целом она ничем не отличается от всей перечисленных действий. Если гражданин владеет всем жильем и планирует отказаться от доли в ней, можно смело действовать по приведенным схемам. А вот когда у недвижимости несколько собственников, придется постараться.

Основной проблемой является то, что по закону у иных собственников недвижимости есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь продавец обязан предложить совладельцам купить долю.

Но как все правильно оформить? Купля-продажа доли в квартире на практике осложняется тем, что иные собственники всячески уклоняются от ответа на вопрос о выкупе. Пока его нет, нельзя предлагать сделку третьим лицам.

Соответственно, чтобы процедура не осложнялась, будущей продавец должен действовать по следующей схеме:

  1. Предложить всем собственникам квартиры выкупить долю. Делается это в письменной форме. Воплощение задумки в жизнь происходит путем рассылки заказных писем с уведомлением о получении. Один экземпляр обязательно переслать себе.
  2. Подождать ответа от совладельцев. В письме обязательно указать, что в течение 30 дней с момента получения необходимо направить ответ. В противном случае отказ от решения будет расцениваться как нежелание покупать квартиру.
  3. Получить ответы или просто собрать уведомления о получении. Они будут служить доказательством законности действий.
  4. Как можно оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса или риелтора? После перечисленных действий предлагается действовать в рамках уже известных алгоритмов.

Больше никаких особенностей при работе с долями недвижимости нет. Отдельное внимание необходимо уделить передаче денежных средств при заключении соглашения. Ведь именно в этой области люди боятся обмана.

О передаче денег

Отныне понятно, как оформить сделку купли-продажи квартиры. Все ключевые моменты, за исключением вопроса передачи денег, были рассмотрены. Что можно сказать о наиболее важном моменте процесса?

Передача денежных средств может быть наличной или безналичной. В любом случае с покупателя рекомендуется запросить расписку о получении денег. Этот прием – гарант безопасности сделки.

С безналичным расчетом все понятно – он производится банком. Наличный вариант делится на личную передачу денег, а также путем использования банковской ячейки. Первый расклад требует наличия безопасности и свидетелей, второй – определенных трат на содержание ячейки.

Как именно действовать? Все зависит от предпочтений сторон. Чем и как завершается процедура?

Это интересно