Как получить адрес на построенный дом

Как получить адрес на построенный дом

Как получить адрес на построенный дом
СОДЕРЖАНИЕ

Как получить почтовый адрес: порядок действий

Завершив строительство жилого дома, начинаешь задумываться о присвоении ему адреса. Все нюансы, касающиеся адресной сферы, отражены в Постановлении российского правительства №1221 от 19.11.2014 года.

Присвоение почтового адреса на построенный дом имеет прямую связь с регистрацией права собственности на строение.

Процедура присвоения адреса необязательная: при первичной регистрации права собственности на дом собственник самостоятельно решает, обращаться за получением услуги или нет. При отсутствии полученного решения регистрация дома производится по земельному участку.

Присвоение адреса частному дому производят для участков, отнесенных к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства: наличие решения позволяет зарегистрироваться по месту жительства или временного проживания.

Получить почтовый адрес на дом требуется также для осуществления его газификации или получения корреспонденции.

Подача заявления

Подача заявления возможна несколькими способами:

  • лично;
  • через представителя;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • по электронной почте.

Перечисленными способами допустимо получить постановление о присвоении почтового адреса.

Отправляя заявление через интернет, получатель услуги должен знать, что ему придется принести оригиналы документов в отдел.

Адрес земельного участка

В отношении услуги устанавливаются следующие сроки выполнения промежуточных действий:

  • максимальное ожидание в очереди — не более 15 минут;
  • заявление регистрируется в течение одного рабочего дня;
  • срок оказания услуги — около трех недель (каждая администрация устанавливает сроки самостоятельно: в Москве это 18 рабочих дней, в некоторых регионах 12 календарных. Более подробная и точная информация по каждой администрации приведена на портале Госуслуг и на официальных сайтах).

Результат

По итогам рассмотрения пакета документов может быть принято три вида решений:

  • закрепление за домом почтового адреса;
  • отказ в выделении почтового адреса;
  • в качестве промежуточного этапа выделяется приостановка действий.

Положительный ответ оформляется решением или актом. Если в документах обнаруживаются дефекты или действия приостанавливаются до устранения недостатков. Максимальный срок, предоставляемый владельцу недвижимости — 10 рабочих дней. Если заявитель не предоставит корректные бумаги в установленный срок, то получит отказ.

Данную муниципальную услугу выполняют специалисты отдела архитектуры и градостроительства Администрации района. Заявление о присвоении адреса можно подать через личный кабинет Портал государственных и муниципальных услуг или Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) своего района Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Результатом получения муниципальной услуги, является:

  • Выдача получателю муниципальной услуги Постановления о присвоении почтового адреса жилому дому, другим строениям

Если обратиться в Администрацию, то можно зарезервировать почтовый адрес. Выдается в виде справки оприсвоении почтового адреса. Эту справку часто используют в процедуре при газификации жилого дома.

Присвоение почтового адреса жилому дому или земельному участку – примерный перечень документов (вариант, если право собственности на жилой дом зарегистрировано)

  • заявление
  • выписка ЕГРН
  • свидетельство о праве собственности на участок
  • свидетельство о праве собственности на жилой дом
  • кадастровая выписка о земельном участке
  • кадастровый паспорт на жилой дом

Присвоение почтового адреса дому – примерный перечень документов (вариант, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано)

  • заявление
  • выписка ЕГРН
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • кадастровая выписка о земельном участке
  • кадастровый паспорт на жилой дом
  • разрешение на строительство (если имеется)

Как получить адрес на построенный дом

Законодательством не предусматривается, обязательной процедуры, присвоение почтового адреса дому. Собственник, в процессе первичной регистрации права собственности на жилой дом, решает сам, нужен ему адрес или нет. Если в этом нет необходимости, то регистрирует право собственности на жилой дом по адресу своего земельного участка.

Основная цель присвоения адреса жилому дому, является постоянная регистрация по месту жительства.Также адрес может понадобиться при газификации жилого дома. Для подключения электричества к садовому дому.

Как правильно оформить. Сколько стоит.

При оформлении недвижимости, люди часто сталкиваются с проблемами, которые они сами не знают как разрешить. Кроме того, требуется определенные юридические знания законодательства РФ, земельного и градостроительного кодекса.Мы оказываем, юридическую консультацию и помощь в получение почтового адреса.

Оказывает услуги по сбору документов для покупки, продажи, аренды недвижимости, строительство жилого дома, правовой анализ документов, получение недостающей документации на недвижимость и многое другое. Звоните по телефону, консультации бесплатные. Работаем по Московской области.

Правовые основы

Присвоение почтового адреса дому

Базовым документом, регулирующим адресацию недвижимых объектов, являются Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительства № 1221 от 19 ноября 2014 года. В соответствии с нормативным актом данный вопрос находится в ведении органов местного самоуправления.

До недавнего времени владельцы дачных и садовых участков зачастую получали отказы муниципалитетов в присвоении адреса и не могли зарегистрировать жилые дома на землях сельхозназначения. Местные администрации ссылались на невозможность строительства жилья за границами населенных пунктов.

Новый «дачный» закон устранил противоречия, накопившиеся в сфере загородной недвижимости, накопившиеся за предыдущие десятилетия. ФЗ № 217 от 29.07.2017 разрешил строить жилые постройки на территориях СНТ, к которым с нового года относятся и дачные товарищества.

В то же время все ранее зарегистрированные капитальные постройки на землях для ведения личного подсобного хозяйства отнесены к «садовым домам». Механизм перевода строений в жилые пока не разработан.

Обязательное условие регистрации жилого дома в Росреестре – наличие почтового адреса. Специальных нормативных актов по адресации садовых некоммерческих товариществ не принималось. При проведении процедуры следует руководствоваться Постановлением № 1221.

Согласно п. 9 Правил, адреса зданий, сооружений и объектов капитального строительства должны соответствовать соответствовать сведениям о земельных участках, на которых они находятся.

Таким образом, достаточно внести в реестр данные надела земли. У всех остальных объектов, расположенных в пределах его границ, сведения изменятся автоматически. Однако некоторые муниципальные образования могут требовать информацию по постройкам, расположенным на земле.

Где получить почтовый адрес на дом

Для полноправного пользования имуществом необходимо поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему адрес.

Как получить адрес на построенный дом

Необходимость присвоения адреса дому регламентирована законодательством. В содержании статьи №7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» есть положение, в котором указано, что присвоение адреса – обязательный процесс.

Присвоение почтового адреса новому земельному участку, жилому дому или иному объекту недвижимости не происходит автоматически. Для этого требуется обращение в местную администрацию. Правило справедливо для частных и многоквартирных домов. Задача присвоения адреса многоквартирному жилому дому решается застройщиком после сдачи в эксплуатацию, для частного дома — собственником.

Порядок присвоения почтового адреса земельному участку регламентируется Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства № 19.11.2014. Дополнением к нему служат регламенты, принятые местными органами власти.

Подача заявления

Так как услуги по внесению земель в адресный реестр предоставляются местными органами власти, на разных территориях алгоритм действий пользователя может немного отличаться. Для получения полной информации по процедуре следует обратиться в местный муниципалитет.

Общая схема действий выглядит следующим образом:

  • сбор документов для адресации земли;
  • составление заявления;
  • подача пакета бумаг в местный орган самоуправления;
  • получение решения.

Шаг 1. Сбор бумаг

Список документов для адресации земельного участка перечислен в пункте 5 Правил. Перечень включает:

  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на землю (договор купли-продажи, Постановление администрации о выделении земли, судебное решение, дарственную, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт рассматриваемого участка, а также земельных наделов из которых он преобразован, если соответствующая процедура проводилась;
  • схему расположения участка на кадастровой карте или кадастровом плане территории;
  • выписку из ЕГРН.

Таким образом, получить адрес на земельный участок можно только после его межевания и внесения данных в государственный кадастр. Если границы надела инженерами-геодезистами не определены, провести адресацию в настоящее время невозможно.

Согласно Правилам, документы из Росреестра органы местного самоуправления запрашивают  самостоятельно. Клиенту нужно взять с собой:

  • паспорт;
  • заявление;
  • нотариальную доверенность, если заявку подает представитель.

Остальные бумаги не требуются. Требования местных административных регламентов могут отличаться.

Подать бумаги на адресацию объекта может не только собственник земельного надела. Написать заявление о присвоении адреса может лицо, обладающее одним из следующих вещных прав на регистрируемую территорию:

  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Подать заявление на присвоение адреса земельному участку имеет возможность как сам правообладатель, так и его законный представитель. Бланк формы утвержден Приказом Минфина России № 146н от 11.12.14, включая последующие изменения нормативного акта.

В заявлении указываются основные сведения о заявителе, правообладателе, объекте адресации. В бланк вносятся сведения о приложениях к заявке. Также в заявке нужно указать способ получения ответа.

Заявление с приложениями нужно сдать в муниципалитет. Документы можно представить, как в сам орган власти, так и подать через МФЦ. Отправка пакета почтой требует нотариального удостоверения подписи заявителя.

Постановление № 1221 предусматривает возможность отправки электронной заявки о присвоении адреса земельному участку через «Госуслуги». Но на практике еще ни один муниципалитет не разработал виджет для оказания услуги на государственном портале. Пока на территории РФ опция недоступна.

УСЛОВИЯ И РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Получить адрес можно только при наличии разрешения на возведение данного объекта недвижимости.

Адрес жилого здания должен обязательно совпадать с адресом участка земли, на котором производилось строительство.

Как получить адрес на построенный дом

Нельзя получить адрес для некапитальной постройки, под которую не предусмотрено фундаментальное основание. Вопросы, касающиеся юридической сферы, решают местные учреждения самоуправления – градостроительные и архитектурные организации.

Требования к присвоению адреса:

  • обязательная государственная регистрация в Росреестре;
  • вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
  • гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.

Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.

Согласно ПП №1221 адресации подлежат следующие объекты:

  • земельные участки;
  • жилые строения;
  • коммерческие здания и постройки (рынки, складские помещения, магазины и т. д.);
  • недостроенные объекты.

Процедура присвоения адреса предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Составить заявление.
  3. Направить его в администрацию населенного пункта.
  4. Ожидать решение.

По факту рассмотрения собственник будет уведомлен о принятом решении. Если вынесен положительный вердикт, гражданин получает соответствующее постановление.

Если участок имеет адрес, получить новый можно только после аннулирования предыдущего. Чтобы сделать это, гражданину необходимо подать соответствующее заявление.

Это может потребоваться после окончания строительства дома, если требуется объединить участок и строение.

Вместе с заявлением в муниципалитет требуется предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • выписка из ЕГРН о технических параметрах земли с указанием ее вида разрешенного использования;
  • кадастровый паспорт.

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

  1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
  2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
  3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

Список документов

1. Подготовка нескольких документов для службы Росрегистрации, удостоверяющих право владения земельной территорией, а именно, паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из хозяйственной книги или акт о покупке (предоставлении) участка.

2. Обязательно добавить кадастровый паспорт на землю. Он выдается в районном управлении Роснедвижимости на основании бумаги, подтверждающей законность права на землю. Его оформлением лучше заняться заранее, так как эта процедура может длиться до 30 дней.

3. Обратиться к сотрудникам БТИ за кадастровым паспортом на строение. Процедура выдачи документа платная. Процесс оформления такого паспорта включает в себя измерение и документирование здания.

4. Приложить (при наличии) разрешающий документ от местного руководства на введение объекта ИЖС в пользование.

5. Подать все перечисленные документы в филиал Росрегистрации, где заполнить декларацию об объекте недвижимости и заявление об оформлении прав собственности. В эти документы необходимо вписать земельный кадастровый номер, размеры дома, на который нужно получить адрес, этажность строения (при наличии подвала), материал, который использовался при возведении капитальных стен, наличие либо отсутствие инженерно-технических удобств.

6. При личной подаче бумаг или отправки их по почте заявитель должен получить расписку с перечнем документов и датой их приема. Для электронной версии предусмотрено сообщение через почту с указанием регистрационных данных заявления и списка посланных файлов.

Государственная пошлина при получении адреса на построенный дом не взымается.

7. Результат проверки документов должен стать известен в течение 18 дней. Если бумаги подавались через интернет, то срок ответа увеличивается на один день. Принятое и задокументированное решение должен получить сам заявитель или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

8. Если сотрудники Росрегистрации отказали в выдаче свидетельства, то собственник может обратиться с иском в судебный орган, приложив к нему копии необходимых документов.

Таким образом, получение адреса на построенный дом – довольно длительная процедура, требующая немало времени и сил. Лишь пройдя все необходимые инстанции, собрав и правильно оформив документы, заявитель может стать законным и полноправным собственником строения.

Пакет документов зависит от регистрации права собственности на жилой дом. Если процедура еще не пройдена или дом не достроен, то список документов будет отличаться.

Как получить адрес на построенный дом

Если право собственности зарегистрировано, для закрепления за объектом недвижимости почтового адреса потребуется:

  • заявление;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, раньше было ЕГРП) — пример справки;
  • договоры или иные документы, на основании которых был приобретен участок и дом;
  • свидетельства о праве собственности на участок и дом (если есть), а при отсутствии — достаточно выписок по каждому объекту;
  • кадастровая выписка на участок;
  • кадастровый паспорт на дом (как получить — читайте здесь).

Закрепление почтового адреса за строящимся домом требует подготовки:

  • заявления;
  • выписки из ЕГРН на участок;
  • свидетельства о праве собственности (если есть);
  • разрешения на строительство — является обязательным условием закрепления адреса для недостроенного дома;
  • кадастровой выписки на участок;
  • кадастрового паспорта на дом.

Документы, направляемые в электронной форме, должны быть подписаны усиленной цифровой подписью.

Чтобы оформить и получить акт с присвоением адреса, необходимо подать вышеуказанные документы. Отдельные бумаги, к примеру, подтверждающие право собственности, кадастровые паспорта и выписки, предоставлять не нужно. Они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.

Адреса за объектами закрепляет отдел архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования. Он может иметь отличное от приведенного название, поскольку каждое поселение самостоятельно решает этот вопрос.

Получить нужные сведения о часах работы и днях приема можно на сайте администрации: даже для небольших муниципальных образований были разработаны официальные страницы в сети.

К примеру, в г. Москве на присвоение адреса уполномочен Департамент городского имущества с привлечением БТИ или администраций округов.

Вот адрес и телефон комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, по которым можно обратиться в единое окно и получить консультацию по своему вопросу.

На представленном ниже видео профессиональный юрист объяснит порядок прохождения процедуры по получению адреса.

Заключение

Адресация земельного участка довольно проста. Заявителю нужно только подать заявку в местный орган власти. Процедура возможна только после проведения межевания земли и внесения данных в ЕГРН. Оформление онлайн-заявки доступно лишь на некоторых территориях.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Кто занимается присвоением адресов

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1221 правом присвоения адресов обладает муниципалитет населенного пункта, на территории которого располагается объект.

Для получения постановления собственнику нужно обратиться в администрацию города или поселка с соответствующим заявлением. Это можно сделать следующими способами:

  • личное обращение в госучреждение;
  • с помощью услуг почтовых отделений;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги;
  • через представителя.

Предоставление постановления о присвоении адреса

Как получить адрес на построенный дом

Постановление о завершенной адресации объекта выдается по факту принятия заявления. В его содержании прописывается:

  • наименование учреждения, выдавшего документ;
  • дата составления;
  • основание – принятие заявки на оформление сведений о размещении недвижимости;
  • день, с которого постановление вступает в силу;
  • подпись составителя.

Для получения постановления гражданину необходимо обратиться в администрацию.

Образец

Унифицированной формы для составления постановления нет. Содержание документа может отличаться в различных администрациях.

Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.

По результатам проверки выносится решение. Затем сведения об участке с домов вносятся в базу административного деления в пределах конкретного муниципального района. Постановление выносится главой администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.

Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основании можно зарегистрировать человека, предоставить сведения для получения корреспонденции через почту.

После выдачи постановления необходимо подать запрос и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта. Затем вносятся исправления по адресу в Государственный реестр. Для этого подается следующее:

  • заявление установленного образца;
  • постановление из администрации;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Регистратор проверит подлинность и правильность заполнения сведений, проведет адрес по реестру. Если дом нужно еще построить, дополнительно предоставляется разрешение на строительство. На этом процедура считается завершенной.

Отказ в присвоении адреса

В адресации недвижимости может быть отказано по следующим причинам:

  • заявление подано не собственником (при отсутствии доверенности);
  • представлен неполный или неверный пакет документов;
  • указаны недостоверные сведения о заявителе или объекте;
  • есть ошибки в заявлении.

Как получить адрес на построенный дом

Для решения проблемы достаточно исправить ошибки и подать заявку снова. Однако, если гражданин считает, что отказ был неправомерен, он может подать жалобу в суд в установленном законом порядке.

Допускается обоснованный отказ с указанием причины. Собственник может устранить недочеты, чтобы подать заявление повторно. Если же все предоставлено в надлежащем виде. На решение администрации можно подать в суд.

Выделяют основные причины отказа:

  • присутствуют не все обязательные документы;
  • их содержание не соответствует установленным критериям;
  • при оформлении заявления через интернет не были своевременно предоставлены оригиналы;
  • некоторые документы оформлены ненадлежащим образом или являются поддельными;
  • информация в заявлении не соответствует сведениям в представленной документации.

Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно. Но предварительно нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.

Официально установлено, что отказ в оказании услуги возможен, если:

  • в представленных документах есть помарки, подчистки, опечатки, зачеркнутые слова, исправления;
  • документ выполнен карандашом;
  • представлены не все документы;
  • заявитель не представил оригиналы документов после отправки заявления через Госуслуги.

До принятия актов, регламентирующих процедуру, причин отказа насчитывалось больше. К примеру, администрация могла отказать из-за отсутствия документов территориального планирования. В настоящее время перечень причин отказа исчерпывающий и отказ в присвоении адреса дому по надуманным основаниям является незаконным.

При получении отказа в присвоении адреса заявитель вправе обжаловать его в суде либо исправить недостатки и обратиться еще раз с обновленным пакетом документов. Советуем обратиться к нашим юристам и они помогут решить проблемный вопрос — обратиться за помощью.

Законодательное регулирование

Постановление Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

Это интересно